L’area di Ragusa Alta è quella più richiesta, si tratta infatti della zona centrale e commerciale della città, sorta a partire dagli anni ’60. Via Archimede e via Colaianni sono due delle arterie principali, dove è possibile acquistare soluzioni in buono stato a meno di 1000 € al mq. Tipologie più recenti, costruite dagli anni ’90 in poi, si possono acquistare nell’area di viale delle Americhe e di viale Europa, anch’esse strade principali del centro cittadino. Qui un buon usato si acquista con una spesa di 1000-1200 € al mq. Le stesse zone sono inoltre caratterizzate dalla nascita di nuove costruzioni, edificate per lo più in edilizia agevolata, e per l’acquisto delle quali è possibile accedere in maniera parziale al mutuo regionale offerto a tassi convenienti. Qui la soluzione tipo è un quadrilocale di circa 115 mq dotato di pertinenze quali box, cantina e posto auto e si può acquistare tra 1500 e 1600 al mq. La zona di Ragusa Ibla è meno richiesta da chi vuole acquistare un’abitazione principale ed è caratterizzata da soluzioni storiche nate tra il 1700 ed i primi anni del 1900. Si tratta di un’area apprezzata in particolare dai turisti, essendo patrimonio dell’Unesco, oppure da investitori che acquistano case singole per trasformarle in B&B.
Poco attivo il mercato delle locazioni, a cercare case in affitto sono soprattutto giovani coppie, trilocali e quattro locali costano mediamente 300-350 € al mese, con punte di 450-500 € al mese nell’area di viale delle Americhe. I contratti utilizzati sono a canone libero da 4 anni più 4 e spesso viene utilizzata la cedolare secca. Una buona richiesta di locazione di locali commerciali si registra nelle strade maggiormente trafficate, via Archimede e dintorni, con un turnover molto alto di attività commerciali di ogni genere.
In occasione della pubblicazione dell’Osservatorio Immobiliare Gruppo Tecnocasa, giunto alla sua 44esima edizione, pubblichiamo le analisi dettagliate sui capoluoghi per avere una panoramica completa sul mercato della regione.
La capillarità delle reti sul territorio nazionale ha permesso all’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa di realizzare questa approfondita indagine che ha coinvolto oltre 2000 agenzie affiliate, per un totale di circa 90 mila dati.